揭秘南京商转公积金贷款，轻松搞定购房烦心事

作为一名国内小编，今天我就来带大家全面了解南京商转公积金贷款的那些事儿。

一、啥是南京的商转公积金？

商转公积金，指的是如果你已经办理了商业性个人住房贷款，然后又想转成公积金贷款。南京市为了减轻购房者的负担，推出了商转公积金贷款业务，可谓是广大购房者的福音。

二、申请商转公积金贷款的条件有哪些？

想要申请商转公积金贷款，可不是一件容易的事儿，必须满足以下这些苛刻的条件：

1.你得是个正经的南京人

说白了，就是你的户籍或者居住证必须是南京的，要不然公积金管理中心可不会理睬你。

2.有个稳定的工作，且缴存公积金满1年

没有稳定的工作，哪来的钱买房？公积金管理中心可不会为无业游民发愁。不过，如果你是灵活就业人员，也可以缴存公积金，只要缴满12个月就可以申请商转公积金贷款。

3.你的信用要好，不能有不良的借贷记录

买房可是件大事，公积金管理中心肯定要考察你的信用情况。如果你曾经有过逾期还款或者其他不良借贷记录，那你的商转公积金贷款申请可能就会被拒。

4.已经还清原商业性贷款本金的10%以上

这个条件可不是闹着玩的，如果你已经还清了原商业性贷款本金的10%以上，那就证明你有足够的还款能力，公积金管理中心会更放心把钱借给你。

5.购买的房产必须是住宅，且产权清晰

商转公积金贷款只能用于购买住宅，如果你想买商铺或者办公楼，那就不要想了。房产产权必须清晰，不能有抵押或者查封等情况。

6.其他条件

除了以上5个条件，南京公积金管理中心还有可能要求你提供其他材料，比如收入证明、婚姻证明、购房合同等。具体需要什么材料，以公积金管理中心的要求为准。

三、商转公积金贷款需要准备哪些材料？

申请商转公积金贷款，需要准备的材料可不少，大家一定要提前准备好，以免耽误时间。

1.借款人的身份证、户口本或居住证

这个是必须的，证明你是本人。

2.原商业性个人住房贷款合同、借据和还款计划

这些材料可以证明你的商业性贷款情况，让公积金管理中心了解你的还款能力。

3.不动产权证书

这个是必须要有的，证明你购买的房产产权清晰，没有纠纷。

4.收入证明

不管是工资流水还是个税缴纳证明都可以，证明你有稳定的收入来源，能按时还款。

5.婚姻证明

已婚人士需要提供结婚证，证明你的婚姻状况。

6.其他材料

根据公积金管理中心的要求，可能还需要提供其他材料，比如公积金缴存证明、征信报告等。具体需要什么材料，以公积金管理中心的要求为准。

四、商转公积金贷款流程是怎么样的？

申请商转公积金贷款可不简单，需要经历一个繁琐的流程。

1.提出申请

准备好材料后，到南京公积金管理中心提出申请，填写《个人住房公积金商转公积金贷款申请表》。

2.提交材料

根据公积金管理中心的审核要求，一次性把所有材料提交齐全。

3.审核材料

公积金管理中心会对你的材料进行审核，如果材料不齐全或者不符合要求，就会要求你补充或者修改。

4.审批放款

材料审核通过后，公积金管理中心会对你进行审批。如果审批通过，就会放款到你的还款账户。

5.办理抵押登记

放款后，你需要到不动产登记中心办理抵押登记，把你的房产抵押给公积金管理中心。

6.还款

办理完抵押登记后，你就需要按时还款了。如果你没有按时还款，你的信用记录就会受到影响，以后可能就贷不到款了。

五、商转公积金贷款利率是多少？

南京商转公积金贷款的利率可是浮动的，会根据央行公布的贷款基准利率和公积金管理中心的规定进行调整。目前，南京的公积金贷款利率为3.25%，比商业性个人住房贷款利率低了不少，可以帮你省下一笔不小的利息钱。

好了，关于南京商转公积金贷款的那些事儿，大家都了解了吗？如果你还有其他欢迎在下方留言提问，我将知无不言，言无不尽。也欢迎大家分享自己的商转公积金贷款经验，让更多的人从中受益。