南京买房公积金怎么用？二套房的公积金贷款条件

大家好！我是小编，一个来自[你的城市]的本地人，今天我来跟大家聊聊南京买房用公积金那些事。最近，南京住房公积金中心出台了新政策，对住房公积金个人住房贷款的住房套数认定标准进行了优化调整，让大家买房用公积金更加方便了。那具体是怎么回事呢？今天咱们就来一个一个问题地扒一扒。

南京买房公积金能用几次？

很多人最关心的问题来了，在南京买房公积金能用几次？根据新政策，缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款的，可以认定为首套房，可以使用公积金贷款。如果缴存人家庭名下只有一套住房，或者缴存人家庭名下无住房，但全国范围内仅使用过一次公积金贷款的，可以认定为二套房，也可以使用公积金贷款。简单来说，在南京，缴存人最多可以两次使用公积金贷款买房。

二套房公积金贷款条件是什么？

知道了能用几次，那二套房的公积金贷款具体有哪些条件呢？按照南京住房公积金新政策，二套房公积金贷款条件具体如下：

1. 缴存职工连续足额缴存住房公积金满2年；

2. 借款人及其配偶名下无尚未还清的住房公积金贷款或公积金贴息贷款；

3. 借款人及其配偶名下一套住房，或者借款人及其配偶名下无住房，但全国范围内仅使用过一次公积金贷款；

4. 借款人具有稳定的职业和稳定的收入来源，且具备按期还款的能力；

5. 贷款用途为购买自住住房；

6. 符合国家规定的其他条件。

满足以上条件，你就可以申请南京的二套房公积金贷款啦！

申请二套房公积金贷款需要哪些材料？

准备好了申请二套房公积金贷款，那需要准备哪些材料呢？根据南京住房公积金中心规定，申请二套房公积金贷款所需材料包括：

1. 公积金贷款申请表；

2. 借款人及其配偶身份证、户口簿、结婚证或单身证明；

3. 能够证明借款人收入的材料，例如收入证明、工资流水等；

4. 能够证明借款人稳定的工作单位和职业的材料，例如劳动合同、工作证明等；

5. 购房合同或协议；

6. 房产权属证明文件；

7. 公积金中心要求的其他材料。

准备好这些材料，就可以前往南京住房公积金管理中心申请二套房公积金贷款了。

二套房公积金贷款的额度和利率是多少？

申请了二套房公积金贷款，那能贷多少？利率是多少？按照南京住房公积金新政策，二套房公积金贷款的额度和利率具体如下：

贷款额度：最高不超过借款人及其配偶家庭可贷额度的80%（可贷额度计算公式：借款人及其配偶职工住房公积金账户余额÷月还款能力系数×12×可贷成数）。

贷款利率：按照中国人民银行规定的同期限贷款利率执行。

公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，所以用公积金贷款买二套房还是比较划算的。

公积金贷款申请下来后要多久才能放款？

二套房公积金贷款申请下来后，要多久才能放款呢？根据南京住房公积金中心规定，二套房公积金贷款申请下来后，一般需要15个工作日左右才能放款。具体放款时间以公积金管理中心审核通过后通知借款人的时间为准。

好了，关于南京买房用公积金的五大疑问，小编今天就给大家扒到这里啦！希望这些信息能帮助大家顺利买到心仪的房子。买房不容易，祝大家都能如愿以偿，住进自己的理想家园！

如果你还有其他关于南京买房用公积金的欢迎在评论区留言，小编知无不言，言无不尽！也欢迎大家分享自己的买房经验，让更多人少走弯路。